在租房市場，租客與房東很難直接對接上，很多租房的朋友就會選擇房屋托管公司或者房屋中介公司，很多人不是很了解委托公司和中介公司到底有什么區別?本文就帶大家來了解一下這兩者到底有什么區別，大家在租房時該怎么抉擇?

 

一、委托公司實際上是把房子交給中介經營

房屋托管公司實際上就是是房東把房子交給中介公司經營，由中介公司預付租金，并承擔經營風險的一項服務，這項服務的優勢在于業主每年都可以獲得穩定的收益，而不需要考慮房子出租、收租、維修、違約等各方面的問題。

二、房屋托管公司有充足的客源和客戶信息，爭取時間差

房屋托管公司的收益主要來源于兩個方面：一方面是時間差，一般房東與房屋托管公司簽訂協議時，都會有一個月到三個月的免租期，就是前幾個月的時間讓房屋托管公司尋找租主，不收取租金。但是一般房屋托管公司都有充足的客源和客戶信息，一般在十天左右就可以把房子租出去。另一方面是差價，一般房東與房屋托管公司簽署協議的時間為一年起，就是簽署最少一年的時間，但是在這一年中租房業務好的話可能房租會漲價，從而賺取這其中的差價，但是這個利潤是很微薄的。

三、房屋委托公司有風險

現在有一部分房屋托管公司為了獲取高額的利潤，有時候會以高于市場價的價格與房東簽署租賃協議，然后與租房者以市場價簽署租賃協議，然后利用租房者交付的定金、押金和租金進行炒股之類的高收益理財。但是如果房屋托管公司能夠做好理財的話還好說，一旦失敗，資金缺口就會越來越大，最終導致托管公司倒閉，而使房東和租房者飽受損失。

四、房屋中介只是以為中間商

而房屋中介說白了就是一錘子買賣，中介負責把房子租出去，收取一定的費用，但是后期的收繳房租、房屋維修等問題都有房東負責，同時還有承受房屋中介找不到租房者這一段時間的租金損失。

以上就是房屋委托公司與房屋中介公司的區別了，一句話就是房屋委托公司想要把房子租出去還是要與中介合作，小編建議大家在租房時直接尋找中介較為方便，與中介看好房子后就可以直接與房東對接，風險較小。