最近，關于房貸利率下調的新聞登上了樓市頭條。有傳言認為這是樓市調控放松的信號。其實，這種想法真是“圖樣圖森破”。

在北京，個別銀行下調了房貸利率。比如民生銀行將首套房貸利率由上浮20%下調至上浮15%。而廣州、杭州、武漢、南京等多個城市房按揭利率也出現了松動，還有一些城市例如上海、深圳，雖然按揭利率沒有出現明顯松動，但放款速度加快。

另外，據機構監測數據顯示：10月份，首套利率下調的銀行數量為19家，較上月增加16家銀行。

當然，這些城市下調房貸利率不假，但這只是個例。并沒有全國大范圍的出現下調利率情況，所以這些數據意義不是很大。

另外，多個專家認為，全國首套房按揭利率截至10月已連續上漲22個月，房貸利率很有可能已經觸頂，部分城市銀行作出小幅回調也是可以理解。

目前的全國樓市，仍未完全平穩，部分城市房價仍有繼續上漲的趨勢，作為遏制房價上漲的調控方式之一，利率不可能大幅下調。交行金融研究中心高級研究員夏丹也表示，“由于遏制房價上漲任務依然面臨較嚴峻的形勢，預計大幅下調按揭利率的可能性較小。”

除了利率高位回調之外，據了解，放款速度也加快了。據知情人士表示，“一是很多存量單子上半年就消化得差不多了；二是銀行方面表示，最近兩個月的額度比較充足。”

11月2日，央行發布的《中國金融穩定報告》中提到：合理管控個人住房貸款增長，加強居民消費貸款管理，防止資金挪用與購房行為，剛性需求得到保護，投機炒房行為被抑制。

國家的意思很明顯了，保護剛需的購房貸款需求。放款速度加快，部分城市利率下調，對剛需購房者來說是利好，購房成本降低，購房流程加快，有需求的剛需，可以多方考察下再入市。