增值稅計(jì)算方法

增值稅=【含稅銷售額÷(1+稅率)】x稅率;

附加稅=增值稅x稅率。

增值稅計(jì)算器

此處以100萬房產(chǎn)交易額為例計(jì)算增值稅：

1、征收營業(yè)稅時(shí)：營業(yè)稅=100萬x5%=50000元，附加稅=50000x(7%+3%+2%)=6000元，營業(yè)稅及其附加稅共56000元。

2、變成增值稅后：增值稅=100萬÷(1+5%)x5%=47619元，附加稅=47619x(7%+3%+2%)=5714元，增值稅及其附加稅共53333元。

綜合：營改增后，100萬的房產(chǎn)稅費(fèi)能減少2667元。

營改增后，二手房買賣計(jì)稅依據(jù)

5月1日營改增實(shí)施后，房地產(chǎn)交易與租賃的抵扣細(xì)則包括六點(diǎn)：

1、交契稅時(shí)，計(jì)稅成交價(jià)扣除增值稅;

2、出租房產(chǎn)時(shí)，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入扣除增值稅;

3、土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為扣除增值稅后的收入;

4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)稅收入扣除增值稅，增值稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原值;

5、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入扣除增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)扣除其向出租方支付的租金及增值稅額;

6、已免征增值稅的，不再扣減增值稅額。

5月1日，營改增之后，賣房能省下一筆稅費(fèi)(超過兩年的房產(chǎn)免征增值稅，沒有節(jié)省情況)。所以，賣產(chǎn)權(quán)在兩年之內(nèi)的房子要賺啊。

營改增落地后，二手房交易賣方需要繳納增值稅，不再繼續(xù)繳納營業(yè)稅。增值稅稅率與營業(yè)稅相同，但是計(jì)算方式不同，這就決定了增值稅稅額比營業(yè)稅稅額低。那么，個(gè)人出賣二手房應(yīng)該怎么計(jì)算？一起來看！