在房產過戶交易中，會涉及到很種多稅費；有個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅等等；其中關于契稅在2023年有了新變化，這是很多人都非常關心問題。

新《契稅法》在2023年9月1日起開始施行，其中增加了兩種契稅免征的情況，這對以后的買房成本還是會有一定影響的。那么，房產過戶稅費有哪些新規變化，什么情形下可以免征契稅？接下來由宅貓找房編輯部通過了解到的相關信息為大家簡單總結一下。可作為參考！

一、房產契稅新政策有哪些變化？

2023年房產契稅新政策9月1日起正式開始實施，新政策的變化有：

1、《契稅法》第二條將《契稅暫行條例》第二條中的“國有土地使用權出讓”修改為“土地使用權出讓”，即集體土地使用權出讓過程中，受讓方也應當依法繳納契稅。

2、重新確定契稅稅率的決定權，由省級政府變更為省級人大常委會。

3、《契稅法》中契稅的征收主體發生變化，由“土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關”統一為“土地、房屋所在地的稅務機關”。

4、《契稅法》新增加兩種免征契稅情形，即婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬的，或者法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的，免征契稅。

5、《契稅法》規定納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅；未按照規定繳納契稅的，不動產登記機構不予辦理土地、房屋權屬登記。

二、2023年房產過戶稅費新規

（一）契稅應稅行為

1、土地使用權出讓；

2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

3、房屋買賣、贈與、互換。

（二）契稅稅率：根據契稅法中規定契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

（三）新《契稅法》中增加了兩種契稅免征的情況，即夫妻間過戶及法定繼承人繼承可以免征契稅。

夫妻間過戶和法定繼承人繼承免征契稅的情形，在之前的政策實行中都是以通知的形式規定的，此次新的規定已經被正式納入《契稅法》中。其中有下列情形之一的免征契稅。

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；

2、非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；

3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；

4、婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；

5、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；

6、依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。