房地產開發如何開具發票

稅總貨便函〔2017〕127號：銷售不動產，納稅人自行開具或者稅務機關代 開增值稅發票，應在發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單，備注欄注明不動產的詳細地。那么接下來正穗財稅帶大家看看‘【寶安區記賬報稅流程】介紹房地產開發如何開具發票？’不懂的就來了解一下吧
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（1）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇一般計稅辦法，以取得的全部價款和價外費用全額開具11%專用發，申報時差額扣。

（2）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇簡易計稅辦法（/小規模納稅人）的，以取得的全部價款和價外費用全額開具3%專用發票（/普通發票），申報時差額扣。

政策依：

根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規定，只有建筑企業和提供租賃服務，納稅義務發生時間為收到預收款的當天，收到預收款的當天不是房地產企業寶安區記賬報稅流程銷售不動產的納稅義務發生時，而此前《營業稅暫行條例實施細則》規定，銷售不動產收到預收款的納稅義務發生時間為收到預收款的當。

可見銷售不動產的增值稅納稅義務發生時間比較營業稅納稅義務發生，政策發生了重大變。

財政部和國家稅務總局之所以這樣規定，是因為房地產開發企業采取預售制度，在收到預收款，大部分進項稅額尚未取寶安區記賬報稅流程得，如果規定收到預收款就要全額按照11%計提銷項，可能會發生進項和銷項不匹配的“錯配”問題，導致房地產開發企業一方面繳納了大量稅，另一方面大量的留抵稅額得不到抵。為了解決這個問，《營業稅改征增值稅試點實施辦法》將銷售不動產的納稅義務發生時間后，收到預收款的當天不再是銷售不動產的納稅義務發生時間。同，為了保證財政收入的均衡入庫，又規定了對預收款按照3%預征稅款的配套政。

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