土地開發(fā)兩種用途：

一是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地，即商品性建設(shè)場(chǎng)地；

二是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地，即自用建設(shè)場(chǎng)地。

（一）土地開發(fā)成本的歸集

企業(yè)對(duì)于兩種不同類型的建設(shè)場(chǎng)地的成本歸集，應(yīng)采用不同的方法。

（1）企業(yè)開發(fā)商品性建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，直接記入“開發(fā)成本-土地開發(fā)成本”明細(xì)賬戶的成本項(xiàng)目中。

（2）企業(yè)開發(fā)自用建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接記入“開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本”明細(xì)賬戶的成本項(xiàng)目中，不需要單獨(dú)核算土地開發(fā)成本。

（3）企業(yè)開發(fā)自用建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，如果涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì)象，應(yīng)先歸集發(fā)生的費(fèi)用，記入“開發(fā)成本-土地開發(fā)成本”明細(xì)賬戶的成本項(xiàng)目中。待土地開發(fā)完成投入使用，再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入房屋建筑開發(fā)成本。

（二）土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

對(duì)于已完工的土地開發(fā)項(xiàng)目成本，應(yīng)會(huì)根據(jù)用途不同加以結(jié)轉(zhuǎn)：

（1）企業(yè)為有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性土地，借：開發(fā)產(chǎn)品-商品性土地，貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)成本。

（2）企業(yè)自用建設(shè)場(chǎng)地，借：開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本，貸：開發(fā)成本-土地開發(fā)成本。

（3）企業(yè)自用的建設(shè)場(chǎng)地，開發(fā)完成后近期暫不使用，轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品-自用土地”

【例】東方房地產(chǎn)開發(fā)公司2016年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對(duì)外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場(chǎng)地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。